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「2023年07月」の記事一覧(13件)

決済時に必要なもの
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/07/24 10:17





決済時に必要な物


決済時に必要な物を解説しております。


売主様が、決済の時に必要な物は何ですか?

はい、先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票(ふひょう)が必要になるケースがございます。


お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。

他に何か有りますか?

一番大事なのが、お家の鍵になります。

鍵が無かったら、家に入れませんよね。


そうですね。

後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。

他にも何か有りますか?
はい、ここから細いんですが、
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。

その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。

そんなに沢山有るんですね。

決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
ご安心下さい。

分かりました。

どのように不動産査定をおこなっているの?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/07/23 10:43




どのように不動産査定をおこなっているの?

不動産の査定手法について解説しています。



不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけども
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか?


はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りまして、
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。
 
 
私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか?


はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比較法を使って算出さ
せて頂いております。


私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの場合は如何
でしょうか?


一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後に合計した物を
査定金額という事で提出させて頂いております。


実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合は如何でしょうか?


賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産という事で見させて
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。


なるほど、有難うございます。
 
 
有難うございます。

京都市中京区マンションご成約 M様
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2023/07/13 10:43

■どちらで当社をご利用いただきましたか。
売却

■当店をお選びになった一番の理由は何ですか。
信頼

■当店の第一印象・雰囲気・スタッフの対応はいかがでしたか。
良好

■率直なご意見・ご感想あればご記入お願いします。
色々お世話になりました。

■担当者へ一言お願いします。
今後も宜しく

〈担当者からのコメント〉
この度は最後まで信用していただき感謝申し上げます。
販売期間3ケ月が過ぎた媒介更新のころ、『信用してるよ。販売活動頑張って』と
仰っていただけて、2週間も経たない期間で買主様より購入申込がはいり契約になりました。
あの更新の際、他の業者に変更となれば、また違う展開になったと思うと本当に嬉しく思います。
ありがとうございました。
玄関ドアの修繕のご相談を頂戴しております件、すぐに大工さんに見に行っていただきます。
今後とも宜しくお願い致します。


第1回リノライフBBQを開催しました!
カテゴリ:お知らせ  / 投稿日付:2023/07/10 16:37

こんにちは!
総務部の市川です。

つい先日、第1回リノライフBBQが開催されました!


嵐山‐高雄パークウェイ(水辺のバーベキューコーナー)

風も強くなく、暑すぎず、天候の良い日に辺りラッキーでした!
スタッフ同士でのんびりお話しできる!社外のお友達も参加できる!がこのBBQの醍醐味!

美味しい立派なお肉、そして海鮮も!エビ・イカにサザエも食べました♪


休憩がてら景色を楽しみながら池の上をボートでのんびり散歩しましたw
16時には完全撤退しなければいけないのですが、16時から
山盛り焼きそば!普段では食べきれない量をみんな食べれましたw


次回の開催をお楽しみに~~!

わいわい集まって食事するのが大好きな

リノライフでは、一緒に働く仲間を募集しています!





2023年春季セールスラリーについて
カテゴリ:お知らせ  / 投稿日付:2023/07/10 16:09

6月12日にホテルニューオオタニ大阪で行われた

センチュリー21春季セールスラリー表彰式に参加してきました!

 

なんと弊社代表別所名が表彰されました!

関西地連京都地区第2位という大変光栄な順位を頂くことができました!

この表彰台に立てるのは皆様のおかげです。
これからも引き続き、スタッフ一同皆様の住まい探し・売却を精一杯お手伝いさせて頂きたいと思います!

京都市中京区戸建ご成約 S様
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2023/07/09 15:38

■どちらで当社をご利用いただきましたか。
売却

■当社をお選びになった一番の理由は何ですか。
電話をいただき丁寧なご対応をいただいたこと。

■当店の第一印象・雰囲気・スタッフの対応はいかがでしたか。
きわめて良好。

■担当者へ一言お願いします。
親切なご対応をいただきありがとうございました。

〈担当者からのコメント〉
S・T様
この度は沢山ある不動産会社の中から弊社にご売却頂き誠にありがとうございました。
10年以上空家で所有されていて、大変思い入れのある不動産だとお聞き致しました。
今後はご縁のある必要とされる方に不動産を繋げて参ります。
今後も何かございましたらお気軽にお問い合わせください。宜しくお願い致します。

滋賀県甲賀市戸建ご成約 K様
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2023/07/09 15:35

■どちらで当社をご利用いただきましたか
売却

■当社をお選びになった一番の理由
以前お世話になった時、「他社には無い提案」をして頂き、とても満足のいく結果となったので、今回も是非お願いしたいと思いました。

■当社の第一印象・雰囲気・スタッフの対応
とても和やかな雰囲気で良かったです。

■素直なご意見・ご感想
今回も大満足です。
感謝の気持ちでいっぱいです。

■担当者へ一言
販売広告を出して頂いて、ちょうど1ヶ月で契約完了!!
「まさか?!」「マジですか?!」の連続で(笑)大満足の結果となりました。
家財道具の処分で頭を悩ませていたところ、知り合いの方に声をかけて助けて頂いたり売却後の手続きのことなども、親身に相談に乗って頂き、本当に感謝してもしきれません。
本当に「良い縁」を継いで頂き、ありがとうございました。



<担当者からのコメント>
K様 この度は売却のご依頼誠にありがとうございました。
無事取引が完了しK様に喜んで頂けたこと、また買主様にとても良い物件に巡り合えたとお声を頂戴できたこと大変うれしく思います。
K様には2015年に不動産売却でお世話になって約7年後、この度2度目の不動産売却のご依頼を頂けたことは本当に感謝・感謝の気持ちでいっぱいです。
また、いつも笑顔で話を聞いていただけて嬉しかったです。
K様に喜んで頂けることが幸せでした。
またお会いできる日を楽しみにしています。これからも宜しくお願い致します。

大阪府茨木市マンションご成約 Y様
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2023/07/09 15:32

■どちらで当社をご利用いただきましたか
売却

■当社をお選びになった一番の理由
友人の紹介

■当社の第一印象・雰囲気・スタッフの対応
慣れない土地での売却でしたが一生懸命勉強していただいた印象です

■素直なご意見・ご感想
何年か後にまた実家の売却の相談をさせて頂くと思いますがその時もよろしくお願いします

■担当者へ一言
想定より高い金額で売却できて本当に良かったです。ありがとうございました。

<担当者からのコメント>
この度は売却のご依頼誠にありがとうございました。
査定金額以上で売却が成立してY様に喜んでいただけたこと・約6カ月間の販売活動で様々な経験が積めたこと大変嬉しく思っております。
将来、京都のご実家の件もご相談賜ります。良いご提案ができるよう日々精進いたします。
これからも宜しくお願い致します。


京都市下京区ご成約 A様
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2023/07/09 15:16

■どちらで当社をご利用いただきましたか。
売却

■当社をお選びになった一番の理由は何ですか。
丁寧な対応

■当店の第一印象・雰囲気・スタッフの対応はいかがでしたか。
明るくとても良かった

■率直なご意見・ご感想あればご記入お願いします。
最後までスムーズな取引ができました。

■担当者へ一言お願いします。
この度はありがとうございました。


この度は売却のご依頼誠にありがとうございました。最後の取引が終わって、銀行を出た際、『気持ちの良い取引ができました。別所さんありがとう』とおっしゃっていただけた事、非常に嬉しかったです。A様より売却依頼を頂戴して約6ヵ月間いつ売却できるかご心配おかけしていたと思うのですが、いつも笑顔で対応いただき感謝申し上げます。今後、京都にお越しの際お店の近く寄ることがあれば、お立ち寄りください。今後ともよろしくお願い致します。


京都市上京区マンションご成約 I様
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2023/07/09 15:10

■どちらで当社をご利用いただきましたか。
売却

■当社をお選びになった一番の理由は何ですか。
以前お世話になった時に、信頼できる人と思ったからです。

■当店の第一印象・雰囲気・スタッフの対応はいかがでしたか。
とても良いです。

■担当者へ一言お願いします。
お世話になりました。又よろしくお願いします。


I様 この度は売却のご依頼誠にありがとうございました。
お引越しも無事に終わりお引き渡しができて本当に良かったです。
新しい新居では家庭菜園を楽しみにされているとお聞きしてます。
また近く寄った際はご挨拶させていただきます。
これからも長いお付き合いよろしくお願い致します。


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